Sehr schöne 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in Großmehring über Theisinger Immobilien

ImmoNr	2908
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	85098
Ort	Großmehring
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2908	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	85098
Ort	Großmehring	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Bad mit Fenster	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	280 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer rundum komfortablen und absolut hellen Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Großmehring samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig!!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hervorragende Ausstattung und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur.

Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung. Gute Materialien und komfortable Ausstattungskomponenten schaffen eine Atmosphäre voller Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welcher aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Kinderzimmer hat eine Nord-Ausrichtung.
Die Küche verfügt über eine rote Lackküche und ist im Preis enthalten. Außerdem haben Sie eine Abstellkammer.
Das Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ist modern gestaltet.
Der großzügige Wohn- Essbereich mit Austritt zu einer zauberhaften Süd-Terrasse mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft.
Die Terrasse mit dem Garten wurde sehr schön gestaltet. Der Garten hat eine direkte Zufahrt . Sie finden im Garten ein Gartenhäuschen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis enthalten.

Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen-Raum für alle 4 Parteien des Hauses.

Das Hausgeld beträgt monatlich 280,-- €
Enthalten ist die monatliche Rücklage von 70,-- €

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 60.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Wissenswertes über Großmehring
Lage, Größe und Einwohner

Großmehring liegt in Oberbayern, gehört zum Landkreis Eichstätt und zur Region 10 (Ingolstadt), ist zusammen mit Kösching Unterzentrum, besteht aus 8 amtlich benannten Ortsteilen: Demling, Katharinenberg, Kleinmehring, Pettling, Straßhausen, Theißing, Tholbath und Interpark (Gewerbepark) westlich von Großmehring.
Großmehring liegt an der Donau, an der Staatsstraße 2235 und an der B16a, 6 km östlich von Ingolstadt. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 8.000

Infrastruktur:
Grund- und Mittelschule, Bücherei, Volkshochschule, vier Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Banken, Postagentur, Tankstelle, Busverbindung nach Ingolstadt, einige Geschäfte, mehrere Supermärkte und Discounter, Gaststätten, mehrere Handwerksbetriebe, Gewerbeansiedlungen, Kraftwerk der E.ON Bayern und eine Reihe von Firmen/Betrieben (u.a. im INTERPARK und an der Ochsenschüttstraße).

Sport- und Freizeiteinrichtungen: Nibelungenhalle, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, Schießanlagen, Kegelbahnen, Minigolfanlage, Skaterplätze (mit Halfpipe), Eisplatz, Schlittenberg, Kinderspielplätze, Badeweiher (u.a. Weinzierl-Weiher), Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete. Ausstattung: - Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen
- Weiße Kunststofffenster
- Rollos
- Die Fassade wurde die letzten Jahre gedämmt
- Außenanstrich in 2023
- Blockheizkraftwerk Gas, Fernwärme Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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