Finale Immobilienbesichtigung als letzter Schritt vor dem Kaufvertrag

Bevor Sie den Kaufvertrag als Immobilieninteressent unterschreiben, steht die finale Vor-Ort-Besichtigung an. Nachdem Sie sich online wahrscheinlich schon weitgehend davon überzeugt haben, dass das Haus oder die Wohnung für Sie infrage kommt, widmen Sie sich nun den letzten Details. Doch worauf sollten Sie achten, wenn Sie die Immobilie erstmals live vor sich sehen? Wir von Theisinger Immobilien geben Ihnen Ratschläge.

Die Standortfrage: ein unveränderlicher Faktor

Zunächst sollten Sie überprüfen, ob der Standort von Haus oder Wohnung mit Ihren persönlichen Wünschen harmoniert. So wird eine Immobilie am Stadtrand oder ganz außerhalb des Zentrums vermutlich besser geeignet sein, wenn Sie es ruhig und abgeschieden mögen, während Pendler optimalerweise in der Nähe einer zentralen Bus- oder Bahnhaltestelle wohnen. Bedenken Sie, dass der Standort der Aspekt beim Immobilienkauf ist, der vollständig unveränderlich bleibt!

Unser Tipp von Theisinger Immobilien: Nutzen Sie die Gelegenheit vor oder nach der konkreten Besichtigung, um die Umgebung in Ruhe anzusehen und vielleicht sogar ein paar Nachbarn kennenzulernen. Lassen Sie sich eine Einschätzung über relevante Dinge wie eine Lärm- und Geruchsbelästigung, geplante Bauprojekte oder sonstige mögliche Einschränkungen geben, bevor Sie sich letztlich definitiv für die Unterschrift auf dem Kaufvertrag entscheiden. Mit unserer regionalen Marktkenntnis beantworten wir von Theisinger Immobilien Ihnen gerne entsprechende Fragen.

Größe und Grundriss: kaum veränderliche Elemente

Werfen Sie anschließend einen kritischen Blick auf die Größe der Immobilie und mögliche Anbauten. Nicht immer sind diese so umzusetzen wie erhofft. Oft bräuchte es grundsätzlich mehr Platz, manchmal auch aufwendige Baugenehmigungen. Dasselbe gilt für eine Anpassung des Grundrisses. Planen Sie beispielsweise, Wände herauszureißen, sollten Sie prüfen, ob es sich um tragende Wände handelt. Denn in vielen Fällen ist eine genaue Angleichung der Immobilie an Ihre individuellen Vorstellungen durch die gegebenen Voraussetzungen schwierig.

Zustand: eine Preis- und Aufwandsfrage

Was Sie grundsätzlich nach dem Kauf verändern könnten, ist der Zustand einer Immobilie. Dennoch heißt das nicht, selbst bei einem deutlich in die Jahre gekommenen Altbau mit größeren Mängeln sofort zuzuschlagen. Stattdessen sollten Sie kalkulieren, wie teuer eine Modernisierung oder Sanierung sein und wie viel Zeit sie benötigen würde. Auch der Aufwand ist nicht zu unterschätzen.

Viele Handwerker sind lange im Vorfeld ausgebucht, sodass Sie eventuell viele Maßnahmen in Eigenregie realisieren müssen. Alternativ können Sie sich bei einem Makler über ein bestehendes Netzwerk informieren und sich frühzeitig die entsprechenden Dienstleister sichern. Sprechen Sie uns an, Theisinger Immobilien verfügt über ein starkes Netz an Kooperationspartnern.

Besichtigung souverän mit einem Makler meistern

Stellen Sie nicht nur die richtigen Fragen, sondern erhalten Sie auch detaillierte Antworten mit Theisinger Immobilien! Wir begleiten Sie als Experte zu Ihrer Immobilienbesichtigung und räumen eventuelle Zweifel aus dem Weg. Sollte die Immobilie doch nicht ganz passen, stehen wir außerdem für die weitere Suche zur Verfügung. Gern vermitteln wir von Theisinger Immobilien auch Experten wie Handwerker für Anpassungen nach dem Kauf.