Helle, gepflegte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Gaimersheim

ImmoNr	2866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	85080
Ort	Gaimersheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	155 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	2866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	85080
Ort	Gaimersheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Bad mit Fenster	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Hausgeld	155 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Trendig – jung – modern! Für jede Altersklasse passend!!!

Wer sich schon immer nach einer hellen, rundum komfortablen und absolut modernen Dachterrassenwohnung in zentraler Lage von Gaimersheim samt Erholungsoasen vor der Haustüre gesehnt hat – hier werden Sie endlich fündig! Die Wohnung ist gut vermietet!

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre wunderschöne Lage mit Blick ins Grüne und doch mit perfekter Infrastruktur.

Lichtdurchflutet und rundum hell ist diese Wohnung und schafft eine Atmosphäre voll Wohlgefühl und Ruhe.

Betreten wird diese charmante Wohnimmobilie über die Diele, von welchem aus alle weiteren Räumlichkeiten ideal aufgeteilt zu erreichen sind.

Der Wohn- Essbereich ( ca. 19,5 m²) mit Austritt zu einem Nord-West Balkon mit Blick in die grüne, gewachsene Nachbarschaft - hier können Sie in Ruhe und fernab des städtischen Trubels so richtig entspannen und relaxen.

Das Schlafzimmer mit ca. 12 m², das Arbeits-oder Kinderzimmer mit ca. 12 m² das geräumige Badezimmer samt Badewanne, Dusche, Gäste-WC und Waschbecken, ca. 7 m² ,ein kleiner Abstellraum, die Küche mit Fenster (ohne Einbauküche) komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 oberirdische Stellplätze.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschmaschinenkeller.

Die Wohnung verfügt über einen Parkett- und Fliesenboden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 155,-- €

Die Wohnung wurde 2023 neu vermietet. Die Miete beträgt: 600,-- € + 150,-- € Nebenkosten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Gemeinde Gaimersheim vom einst landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen Kommune mit vielen Betrieben gewandelt.

Die günstige geographische Lage verbunden mit der Bereitschaft, den Unternehmen gute Voraussetzungen zur Ansiedlung zu geben, sind und bleiben optimale Standortfaktoren.

Ein breites Angebot von Kinderbetreuungseinrichtungen, wie Krippen, Kindergärten, aber auch Nachmittagsbetreuungen an der Grundschule und Ferienbetreuung von Schulkindern, bieten jungen Eltern optimale Verhältnisse, um Beruf und Familie zu organisieren und zu leben.

Die Grundschule, die Mittelschule mit Ganztagsklassen und das Gymnasium Gaimersheim ergänzen dieses Angebot perfekt.

Das Erlebnisbad Aquamarin wurde um ein neues, beheizbares Freibad erweitert. Für die nächsten Jahre ist Gaimersheim damit bestens ausgerüstet, allen „Wasserratten“ einen Ort zum Schwimmen, zum Springen, zum Tauchen, zum Erholen, zum Planschen, einfach zum gut gehen lassen zu bieten.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr hat Gaimersheim zu bieten. Die Entfernung zu Ingolstadt ist ein Katzensprung! Ausstattung: Daten zum Gebäude:
- Ziegelbau ohne Vollwärmeschutz
- Zentrale Gasheizung aus 1994
- Letzter Außenanstrich Mai 2015
- Letzter Anstrich im Treppenhaus Dezember 2016
- Türen in sämtlichen Kellerräumen im März 2021 erneuert

Erneuerungen in der Wohnung:
- 2010 wurden verzinkte Balkonbleche angebracht
- 2015 Parkettboden im Wohnraum und Schlafzimmer abgeschliffen, neu lackiert und neue Randleisten montiert
- Dezember 2021 Wohnungseingangstüre erneuert

- Erneuerungen Januar 2023
- WC komplett mit Spülkasten erneuert
- alle Zimmertüren erneuert
- sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert ( 3-fach Verglasung)
- Wohnung komplett gestrichen
- Sonstiges: Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Theisinger
Tel.: 0841/99390888

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